建造业为应对未来的挑战，积极推动「建造业2.0」行业改革，而跟业界息息相关的市区更新工作，近年亦进行全面革新。议会邀请了市区重建局（市建局）行政总监韦志成工程师，与业界分享如何通过创新、数码转型及跨界别合作，解决市区老化的挑战，为都市更新开拓新方向。
韦志成工程师说：「过去数十年，市区更新的速度远远落后于城市老化的步伐。」根据市建局的纪录，被拆卸或重建楼宇的平均楼龄约为50年，而目前全港约有12,000幢50年或以上的楼宇，20年后将增加至25,000幢。他表示按上述的市区老化速度，即使市建局尽力加快重建步伐，恐仍无法追上重建需求。单以油麻地及旺角区（油旺区）为例，楼宇数目已经超过3,000幢，其中65%的楼龄超过50年。若要重建，估计旧楼收购及补偿金额将超过11,000亿港元，市建局难以独力承担。同时，楼宇的重建潜力会因年月递增而下降，令私人参与诱因降低。
另外，香港在楼宇维修方面亦有所不足，包括有待改善的监管制度、业主欠缺相关的认识及筹组能力、业主立案法团的财务储备不足等种种因素，皆加剧市区老化的情况。面对这艰钜的挑战，市建局亦如建造业界一样，近年积极推行多项变革，在不同范畴落实崭新方案，以新思维扭转市区老化的局面。
其中一项重点方案，就是采用创新建以延长楼宇的寿命，减缓市区老化的速度。作为首位出任市建局行政总监的工程师，韦志成善用自身的专业背景，参考土木工程的施工技术，为重建工程引入新思维。
他指出现时楼宇的抗风力设计，是基于50年重现期的风力（wind load return period），但若楼宇的受风期能增至60、70年等，便能延长新建楼宇的使用寿命。他表示：「所有工程界人士都知道，基础建设工程的使用寿命普遍达120年。虽然把同等使用寿命套用于楼宇建筑工程上似乎并不合适，但也许是时候革新楼宇建筑设计的相关作业守则。」因此，市建局启动一项横跨土木工程及建筑工程专业领域的研究，探讨把高强度混凝土和涂层钢筋等土木工程常用的耐用建材及技术，运用于建筑工程的可能性，以及对延长楼宇使用寿命的效益。
市建局内部一直鼓励创新科技的应用，积极开展数码转型。「目前所有市建局的重建项目皆采用『建筑信息模拟』（BIM）工具，作为沟通和协作的平台。」例如上海街／亚皆老街和中环街市保育活化项目，在保育具历史价值的建筑之余，亦加入新设备以符合现代建筑标准。因此，市建局在建筑设计、建造工程等整个建筑生命周期，透过BIM整合建筑设计、结构工程，以及机电及管道设备等资料，找出新旧结构不能相容的地方，方便团队及早解决问题，节省时间和成本。
为促进市区更新的规划工作，市建局开发以地理资讯系统技术为基础的「市区更新资讯系统」（URIS），透过整合市区土地用途、规划要求、发展密度等地理资讯数据，并将有关数据显示在地图上，以助准确地为不同市区制定合适的更新模式，提升项目周期的营运效率。市建局亦计划在URIS和BIM中广泛应用人工智能科技，以自动化图则审批程序；同时要求每位加入市建局的员工，接受人工智能相关领域的培训。
市建局更积极与各界联手，为市区更新谋求崭新解决方案。韦志成工程师说：「自我2016年加入市建局以来，一直强调『成也复修，败也复修』。」若旧楼能保持良好状况，寿命得以延长，便能大大减缓市区老化的速度。因此，市建局致力提升业主的楼宇维修知识，以及维修技术水平，在建造业界大力支持下，建立了「楼宇复修平台」，一站式为业主提供楼宇维修的资讯和技术支援。市建局亦与地政总署共同修订市建局物业的《大厦公契》，要求业主制定维修及注资计划。此外，市建局与民政事务总署和多个非牟利组织合作，协助旧楼业主成立业主立案法团，促进维修工程的统筹。
韦志成工程师说：「在此，我特别感谢建造业界的积极参与，为『楼宇复修平台』提供宝贵的专业意见及支援。」他预计当相关楼宇维修措施凑效，大众愈加重视楼宇维修时，建造业界将需要培养更多装修及维修相关的人才以应付所需。此外，为鼓励私人市场参与重建工作，市建局启动「油麻地及旺角地区研究」，以「规划主导」的模式为油旺区制订以地区为本的市区更新蓝图，提出「整合街区」及「地积比率转移」的新规划工具，建议整合街道组成大型重建地带、容许住用及非住用地积比率互换等，以更灵活回应公共需求及迎合市场变化。
最后，他总结道，一系列的崭新方案及合作计划，尽管能助提升成效，但市区更新仍然挑战重重。未来，市建局将会加紧创新步伐，并期望工程界及建筑界能继续携手合作，一同迎接未来市区更新的挑战。
最后更新：2024-05-31 19:05:30
