建築新氣象：擁抱科技創建宜居綠色城市

近年，本港地產發展商愈加重視可持續發展，運用智慧科技打造綠色建築。早前，議會邀請了新鴻基地產執行董事陳康祺先生（Robert），分享私人發展商如何使用科技創新推動發展，實現建設宜居智慧城市的願景。

兩大可持續建築項目

議會近年積極倡議「三零策略」，包括零能源浪費、零廢堆填和零資源浪費，鼓勵業界廣泛應用創新技術如「建築信息模擬」（BIM）、「機電裝備合成法」（MiMEP）及「裝配式設計」（DfMA）等，提高施工效率之餘，亦減省建築物料虛耗，有助實現零廢棄的目標。

在議會大力推動下，私人發展商亦愈加善用創新科技，以加強建築項目的可持續性，例如觀塘巧明街KTIL240綜合商業項目（觀塘巧明街項目）及天水圍Wetland Seasons Park和Wetland Seasons Bay（天水圍Wetland項目）屋苑工程，便是當中的表表者。

建築信息模擬減物料虛耗

Robert表示觀塘巧明街項目透過BIM的三維建築模擬軟件，整合整個建築生命週期，包括設計、結構工程，以及機電及管道設備等建築資訊，優化規劃、設計和協調，實現垂直結合業務架構的理念。

他說：「在整個工程期間，智慧科技的應用能提高施工效率，減省在地盤施工時出錯的機會，能避免因出錯而重做。」BIM讓設計、工程及設施管理團隊，於施工前預視圖則上互相碰撞的地方，及早解決問題，節省時間和成本，亦大大減少建築物料虛耗。

BIM更可配合MiMEP及DfMA的應用，既可提升效率，又可減廢。例如在規劃地下室挖掘工程時，先以BIM預製三維模型，再按模型於工廠預製支撐結構組件、配件及連接樓梯，然後運往現場裝嵌。除了地下室外，風櫃房、冷凍水管、電纜槽等設施亦於工廠預製，再運送至工地後裝嵌，減省工序。

同時，在實際施工前，工程人員利用BIM計劃相關的工序，並向工人講解施工步驟，提升工地的安全水準。除了協助設計及施工外， BIM技術亦為將來設施的管理及維修提供詳細的資料，包括提供牆內管道的3D圖則、模擬日後運作及維修的情況等。

綠色建築讓發展與保育共存

科技亦助發展智慧綠色建築。Robert指觀塘巧明街項目採用嶄新的智能大廈管理系統，以人工智慧實時監察和調校冷氣、電梯、照明系統及空氣質素等，減少60%能源消耗、40%用水量及增加30%空氣流通量，達至「綠建環評」（BEAM PLUS）、「領先能源與環境設計」（LEED）和「健康建築認證」 (WELL) 的認證要求。

至於天水圍Wetland項目，Robert說：「我們認為體現了保育與發展的共存。」

他表示由於項目鄰近濕地公園自然保育區，所以團隊在施工時採用低噪音工序，以減低對生態的影響。同時，項目採用一系列可持續的設計，包括階梯式設計及之字形佈局、通風廊、土地色外牆、低反射的落地玻璃牆等，確保項目融入周邊環境，打造出自然環境與智慧科技結合的屋苑，提升天水圍的地區形象。 此外，工地的預製石矢板組鋪設運輸道路 ，能減少來自工程車輛的灰塵，令工地環境更整潔及安全。

新發展與舊社區共融

Robert表示地產項目不僅解決大眾居住、工作及娛樂的需求，更具備改善周邊配套及地區環境的社會責任，體現議會提倡的宜居感及幸福感。Robert說：「因為我們是在社區內建設一個項目，所以我們必須把項目與社區聯繫起來。」

他指出不論是觀塘巧明街項目，抑或是天水圍Wetland Seasons項目，團隊皆與政府、區議會及地區人士充分溝通及協調，希望項目能與原有社區共融，並可惠及整個社區。他說：「這種合作模式不僅以發展商、土地擁有者的利益作出發點，也從政府部門和地區持分者的層面出發。」

以觀塘巧明街項目為例，由於項目位處觀塘舊工業區，區內舊有的道路狹窄，人多車多，經常出現交通擠塞，所以團隊與運輸署及區議會等合作改善周邊路況，將巧明街從兩綫行車道拓寬至三線，以及將部分街道從單向改為雙向，並擬建行人天橋連接牛頭角地鐵站，改善行人暢達度。

各界推動可持續發展

Robert更指科技應用能吸引年輕人入行，例如觀塘巧明街項目的團隊，便是一班20多歲的年青人。最後，他表示可持續建築已成為發展的大趨勢，未來將日益重要。「我認為這不僅僅是發展商的切身前景，更推而廣之至整個業界以至社會的層面。」

房屋局局長何永賢亦呼籲業界坐言起行，擁抱智慧科技，開拓可持續未來，共建更宜居的城市。「我認為從規劃、設計、建築科技和建築材料各方面，在座每位都可以在日常工作中，為建設綠色及更美好的香港作出貢獻。因此，我相信只要政府、私人界別和專業機構攜手合作，我們將能令這個城市變得更好，成為亞洲區甚至全球的典範。」