建造工程量預測

常見問題：

1. 預測工作的分類方式如何？
2. 上述分類方式包括何種建造工程？
3. 預測數字不包括甚麼？
4. 局限條件及須考慮因素是甚麼？
5. 為何預測結果以「中期」及「長期」呈列？
6. 為何預測結果以封套模式呈列，及設定上限界線和下限界線領域的準則是甚麼？
7. 為何資料以固定價格呈列（例如2012年9月價格水平），而非採用「付款當日價格」概念？
8. 歷史數據如何用於日後數字的預測？
9. 預測資料每隔多久發放、更新或檢討？
10. 其他區域城市的建造工程量（例如澳門）是否包含在預測模型內？

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有關分類方面：

1. 預測工作的分類方式如何？

   預測工作細分為兩類建造工程，即「公營界別」和「私營界別」。詳細分類概括如下：

   公營界別：

   1. 建造工程
   2. 土木工程
   3. 裝修及維修工程
   4. 機電工程

    

   私營界別：

   1. 建造工程
   2. 裝修及維修工程
   3. 機電工程

    

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2. 上述分類方式包括何種建造工程？
    

   公營界別：

   1. 建造工程–主要涵蓋所有由政府撥款的基本工程項目，包括建築署和房屋委員會轄下工程，以及例如學校／醫院工程等資助工程項目；
   2. 土木工程–主要涵蓋各工務部門的所有基本土木工程項目／主要基建工程，例如土木工程拓展署、渠務署、環境保護署、路政署、水務署等，以及機場管理局和港鐵有限公司的其他基建工程；
   3. 裝修及維修工程–裝修及維修工程主要涵蓋政府撥款的例行維修、小型工程、定期合約及改善工程；及
   4. 機電工程–機電工程按比例分別開列；亦包括機電工程署的直接屋宇裝備工程。

    

   私營界別：

   1. 建造工程–主要涵蓋所有私營建造工程，包括商業及住宅樓宇、購物中心、工廠大廈、酒店發展項目，以及市區重建局、港鐵有限公司、香港房屋協會轄下住宅發展項目，及公用事業公司旗下的屋宇工程等；
   2. 裝修及維修工程–主要涵蓋由私營發展商、私人公司和業主立案法團出資的所有翻新工程、裝修工程和屋宇雜項保養工程；亦包括「樓宇更新大行動」計劃、「強制驗樓計劃」和「強制驗窗計劃」轄下的裝修及維修工程；及
   3. 機電工程–與公營工程雷同，機電工程會按比例分別開列；基本涵蓋私營界別的機械及電力裝置工程及機電工程的保養及維修。

    

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3. 預測數字不包括甚麼？

   一般上，建造前的可行性研究和設計費用、項目規劃和管理費用以及監督費用，均未有包括在預測數字內。

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有關模式及假設方面：

4. 局限條件及須考慮因素是甚麼？

   由於受到眾多因素影響，因此要提供長期預測有頗大困難。預測結果將會受到外圍因素，如經濟、氣候轉變、政府政策改變等所影響。內在方面，建造工程進度會受到多種因素例如法定程序、技術理由、惡劣天氣等影響。考慮這些因素下，議會認為就建造工程量預測而提供一個幅度供業界參考，更為合適。

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5. 為何預測結果以「中期」及「長期」呈列？

   首5年的預測，基於政府的中期幅度預測和現有可得資料，例如從政府取得的過往記錄（如申請批核量、施工同意書等），及物業顧問和土地銷售記錄的資料來源等等。

   就次5年方面，公私營界別的預測不會個別開列。私營界別方面，合理的假設是，私營工作量會與香港經濟同步上揚，而建造產出量亦會依照最新經濟前景，配合本地生產總值的增長。長遠而言，由於推算結果取決於眾多未能預測的事件，因此建議結合公營及私營界別的資料為一體。

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6. 為何預測結果以封套模式呈列，及設定上限界線和下限界線領域的準則是甚麼？

   預測結果將取決於眾多因素，例如政府的新措施、經濟氣候轉變、由於各項原因而出現對工程計劃的干擾等，因此建造工程量預測以封套模式展示。

   由於長遠而言，預測的準確度將取決於更多較為未能預測的事件，因此就公私營界別的次5年預測，已歸納成一體，供業界參考。

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7. 為何資料以固定價格呈列（例如2012年9月價格水平），而非採用「付款當日價格」概念？

   為方便比較，所有預測均以固定價格呈列。由於要推算來年經濟的通漲轉變並不容易，因此預測結果內並無考慮通漲因素。持分者可就通漲率自行作出假設。

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8. 歷史數據如何用於日後數字的預測？

   預測工作已參考從各政府部門取得的以往記錄（例如政府統計處、屋宇署等），以及從專業顧問取得的歷史數據等。

   議會理解到這些以往數據只可作為參考，卻未必意味以往數據與日後的預測存在某些關係。因此，本項預測將須進行定期檢討。

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9. 預測資料每隔多久發放、更新或檢討？

   建造工程量預測資料將每年度發放一次，或按需要而決定。

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其他方面：

10. 其他區域城市的建造工程量（例如澳門）是否包含在預測模型內？

    由於其他區域城市超越議會管治範圍，因此該等城市的建造工程量預測並未包括在本預測內。

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